Аренда съедает прибыль

Что происходит

Аренда занимает 20-30% выручки. Брали на вырост, рынок изменился, договор остался. Половина площади простаивает.

Признаки

• Аренда больше 15% выручки
• Часть площади занята меньше половины времени
• Договор не пересматривался 2 года
• Не знаешь рыночную ставку района
• Аренда растёт по индексации, выручка стоит

Причины

• Помещение на вырост
• В договоре нет пересмотра
• Страх переезда
• Отдача площади не считается

Во что это обходится

Пример: магазин платит 2,4 млн ₸ в месяц за 300 м² при выручке 10 млн ₸, 40% площади под медленным товаром. Переезд в 200 м² за 1,6 млн ₸ экономит 9,6 млн ₸ в год при падении выручки на 5%.

Цифры приведены как пример расчёта. В вашем бизнесе суммы будут свои.

Самопроверка

Посчитайте ответы «да».

1. Аренда занимает больше 15% твоей выручки?
2. Часть площади используется меньше половины времени?
3. Договор аренды не пересматривался больше 2 лет?
4. Ты не знаешь рыночную ставку аренды в своём районе?
5. Аренда растёт по индексации быстрее выручки?
6. Ты не пробовал договориться о снижении ставки?
7. Не считал выручку на квадратный метр?
8. Срок договора позволяет выйти только с большими штрафами?

Как читать результат: 0-2 норма, 3-5 риск, 6+ диагноз подтверждён.

Первые шаги

1. Посчитай долю аренды в выручке за 6 месяцев
2. Узнай ставки 3 похожих помещений рядом
3. Посчитай выручку с метра по зонам

Если ничего не менять

Аренда вырастет по индексации, и любое падение продаж поставит бизнес на грань убытка.

Инструменты лечения

• Пересмотр договора аренды
• Бюджет постоянных расходов с нуля
• Точка безубыточности
• Выбор локации